1분기 서울 임대차 계약, 월세가 63%…빨라지는 '전세의 월세화’

등록 2025.06.18 06:00:00수정 2025.06.18 07:04:23

전세 사기·대출 규제·신규 입주 물량 감소…월세 수요 증가

올해 月 1000만원 초고가 계약 총 75건…용산구 가장 많아

[서울=뉴시스] 최동준 기자 = 서울 시내 부동산 모습. 2025.04.28. photocdj@newsis.com

[서울=뉴시스] 최동준 기자 = 서울 시내 부동산 모습. 2025.04.28. [email protected]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 주택임대시장에서 월세가 가파르게 오르고 있다. 특히 올해 1분기 서울의 주택임대시장에서 월세 거래 비중이 분기 기준으로 역대 최고 수준을 기록하는 등 불안한 흐름이 이어지고 있다.

전셋값 급등과 보증금 미반환 사고 등 전세 사기, 대출 규제 강화 등의 여파로 ‘전세의 월세화’가 갈수록 뚜렷해지고 있다.

국토교통부가 발표한 '4월 주택통계' 자료에 따르면 올해 전국 주택 전월세 거래 중 월세가 차지하는 비중은 60.4%로, 2023년 54.5%, 2024년 58.0% 등 매년 증가하고 있다. 서울 월세 비중은 63.6%로 전년(60.8%) 대비 2.8%포인트(p) 늘었다. 10가구 중 6가구는 월세 거래인 셈이다. 전세의 월세화 현상은 아파트로도 확대되는 추세다. 전국 아파트 월세 비중은 지난해 43.4%에서 올해 44.5%로 증가했다.

서울에서 월 1000만원을 웃도는 초고가 월세 계약이 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 올해 1월부터 이달 10일까지 서울에서 체결된 월세 1000만원 이상 아파트 계약은 총 75건으로 집계됐다.

가장 비싼 월세 계약이 체결된 단지는 서울 성동구 성수동 '아크로 서울포레스트(전용면적 198.2㎡)'다. 이곳은 보증금 5억원에 월세 3700만원이었다. 해당 단지는 올해 1000만원 이상 월세 계약 중 9건을 기록해 전체의 약 12%를 차지했다.

자치구별로 보면 1000만원 이상 초고가 월세는 용산구(24건)가 가장 많았고, ▲성동구(22건) ▲강남구(13건) ▲서초구(13건) ▲영등포구(2건) 등이 뒤를 이었다.

부동산시장에선 전세 사기에 대한 불안이 여전하고, 대출 규제 강화, 전셋값 급등 등이 겹치면서 월세 계약이 늘어나고 있다는 분석이 나온다.

또 전세의 월세화 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다. 올해부터 신축 아파트 공급 부족이 현실화하고 있어서다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 총 3만7681가구로 추정된다. 게다가 내년에는 9640가구로 74.4%나 급감하고, 2027년에도 9573가구에 그칠 예정이다.

또 전세 사기 우려도 주택임대시장의 불안 요인이다. 주택도시보증공사(HUG) 따르면 전세보증금 반환 사고는 2021년 2976건에서 2023년 1만5665건으로 급증했다. 사고 금액 역시 3조원을 넘어섰다.

전문가들은 월세 가격 상승세가 당분간 이어질 것으로 내다봤다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "전세 사기 여파와 전세 대출 규제 강화로 월세를 찾는 임대 수요가 증가하고 있다"며 "전셋값이 앞으로도 꾸준히 오를 가능성이 크고, 전셋값을 밀어 올리고, 결국 집값 상승 압력 요인으로 작용할 수 있다"고 설명했다.

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